Каждый человек имеет право приобретать и распоряжаться недвижимостью в личных целях, по своему усмотрению, но использовать ее как объект коммерческой деятельности необходимо согласно действующему законодательству страны. Любые операции с помещением, которые приносят владельцу прибыль, должны быть официально зарегистрированы. Регулирует подобную деятельность область гражданского права.
Договор аренды помещения
Если владелец отдает частную жилую и нежилую площадь в пользование другому человеку, с целью получения вознаграждения, их договоренность должна быть представлена в письменном виде.
Фиксируется факт приема-сдачи недвижимости в договоре, который носит юридическую силу.
Найм помещения для различных форм эксплуатации должен быть зафиксирован с учетом всевозможных детализаций аренды.
Договор аренды помещения
В договоре должно быть зафиксировано:
- Контактная информация об арендодателе и арендаторе
- Данные о предмете договора (о помещении)
- Цели, условия эксплуатации
- Срок, порядок арендной платы
- Порядок передачи помещения
- Обязанности и права сторон
- Ответственности и основания досрочного расторжения
- Отдельным пунктом прописываются особые условия договоренностей
Подобный договор действует для аренды жилых помещений и коммерческих, торговых площадей. Любое нарушение пункта договора может быть обжаловано в суде. В случае если договор нарушается одной из сторон в систематическом порядке, то его расторгают в одностороннем порядке с извещением об этом второй стороны.
Уплата налогов
Так как договор аренды помещения заключается на коммерческих правах, он фиксируется как дополнительный доход, который должен облагаться налогом. В договоре обязательно одним из подпунктов указывается не только стоимость арендной платы, но и размер отчислений единого налога в казну государства. Плательщиком налогов может выступать арендатор или арендодатель, это фиксируется в договоре. Прописывается процент отчислений и сумма, которую необходимо выплачивать.
Оплата коммунальных платежей
Пользование услугами коммерческих или государственных коммунальных служб тоже ложится на одну из сторон. Обязанности плательщика должны гарантировать своевременные отчисления денежных средств на лицевой счет предприятий, чтобы гарантировать избежание появления задолженностей. Задолженности или несвоевременное погашение платежей считается причиной, по которой может быть приостановлен найм помещения и расторгнут договор.
Нежилое помещение
Договор аренды помещения
Договор аренды нежилого помещения или торговых площадей должен обязательно соответствовать всем правилам. В зависимости от предназначения, должны быть соблюдены санитарные нормы, планы помещения, возможно, некоторые особенности здания.
Из-за широкого распространения подобной коммерческой деятельности рассматривается аренда с разных ракурсов. Обязательно учитываются особенности расположения и применения в различных сферах.
Сдать или снять недвижимость имеет право как предприятие, так и конкретная личность. Физические и юр. лица заключают абсолютно одинаковые договоренности и соглашение. Все необходимые данные о них фиксируются в первой части договора, где указывается наименование лица, реквизиты, способы связи и т. д.
Жилое помещение
Аренда жилого помещения
Заключить договор аренды квартиры и дома значительно проще, чем нежилого помещения. Участниками соглашения может быть составлен договор в произвольной форме, скрепленный подписями и заверенный нотариально.
Единственное, что участники соглашения, которое не имеет детализации, могут стать жертвами мошенничества.
Договор заключает в себе все права и обязанности сторон, правила приема и сдачи недвижимости, а также прикрепленные документы с личными замечаниями. В произвольной форме составить подобное соглашение практически невозможно, поэтому любая ответственность за нанесенный ущерб имуществу или самому зданию отсутствует.
Для большинства людей аренда жилых помещений покажется достаточно прибыльным делом. Учитывая существенно меньшую стоимость, предприниматели рассчитывают на съем дешевой недвижимости с целью переоборудовать ее под магазин или частный бизнес. Делать это запрещено, согласно существующему законодательству.
Если на жилплощади будет расположен любой из объектов для предпринимательства, необходимо обязательно проводить переквалификацию недвижимости.
Договор аренды квартиры или дома заключается только с гражданами, которые не замышляют проведение никаких незаконных операций. Переквалификация здания в нежилое помещение должна быть проведена в БТИ и других органах государственного самоуправления. В противном случае могут быть наложены штрафы на арендатора или арендодателя, в зависимости от правильности составленного договора, прописанных функций, обязанностей и свобод сторон.
Законодательная часть
Примеры договоров есть в свободном доступе. Их можно потребовать в государственных службах или составить собственный договор, который будет соответствовать правилам, прописанным в конституции и законодательной части. Гражданское право подразумевает и разумное отклонение от норм в заключение соглашения, но договор аренды нежилого помещения и жилых площадей, прочтенный и подписанный двумя сторонами носит юридическую силу и защищается законодательной частью страны.
