Договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Образец заполнения и нюансы

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения, образец заполнения которого находится в этой статье, предполагает передачу владельцем объекта во временное пользование другому лицу на безоплатной основе.

Понятие безвозмездной аренды нежилого помещения

Законодательство РФ не запрещает сдавать помещения в пользование другим людям без взимания за это платы. По своей сути, это та же аренда с сохранением права собственности за владельцем и с наложением ответственности за состояние помещения на арендатора.

Особенности безвозмездной аренды:

• во временное пользование передаются помещения, сооружения, склады, комплексы;
• плата за пользование отсутствует;
• ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в исходном виде;
• соглашение составляется в письменном виде и закрепляется подписями.

Договор аренды

В Гражданском кодексе само понятие безвозмездной аренды не обозначено, поэтому такое соглашение принято считать ссудой, а арендодателя и арендатора – ссудодателем и ссудополучателем соответственно.

Договор ссуды подтверждает, что лицо, занимающее помещение, не является его собственником или же, что собственник помещения не является его пользователем. Формулировка зависит от ситуации. Так, наличие нотариально заверенной сделки является свидетельством для контролирующих органов того, что съемщик занимает помещение на законных основаниях, а не посредством самозахвата.

В некоторых случаях договор безвозмездной аренды заключается с целью неуплаты налогов. Стороны устно договариваются о стоимости аренды, а в налоговую инспекцию сведения не подают. Такие действия являются неправомерными и чреваты возбуждением дела о сокрытии доходов и наложением крупных штрафов.

Безвозмездная аренда помещений исключает возможность передачи объекта соглашения в субаренду третьим лицам на платной основе.

Ссудополучатель имеет право с согласия собственника предоставлять помещение во временное пользование другим лицам, но при условии, что плата за это взиматься также не будет.

Условия договора безвозмездной аренды и его регистрация

В договоре должны быть максимально развернуто прописаны все условия сделки с обязательным указанием того, что она является безвозмездной.

Важно сделать полное и развернутое описание объекта недвижимости, из которого будет следовать, что это нежилое помещение, в котором никто не прописан и что оно находится в собственности непосредственно ссудодателя.

Договор безвозмездной аренды помещения

Обязательные пункты договора безвозмездной аренды:

• адрес объекта передачи;
• площадь помещения;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
• техническое состояние помещения и перечисление инвентаря, находящегося в нем;
• в каких целях объект аренды может использоваться. Если помещение используется не по назначению, его собственник может договор расторгнуть и затребовать компенсацию понесенных убытков;
• срок, на который заключается договор (в случае отсутствия этого пункта договор считается бессрочным);
• права и ответственность сторон;
• дата составления соглашения;
• подписи обеих сторон.

Строгой формы по заключению договора ссуды действующим законодательством не закреплено, хотя определенные рекомендации имеются. К примеру, согласно Гражданскому кодексу, арендатор обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт взятого помещения. Но это не является обязательным – стороны имеют право по взаимному согласию этот пункт из договора исключить.

Но если ссудополучатель решил провести какие-либо ремонтные работы, он об этом должен заранее письменно оповестить владельца помещения, ознакомив его с подготовленным планом.

Помимо основных условий в договоре следует указать и возможные варианты его досрочного расторжения, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Регистрация соглашения

Процесс регистрации договора ссуды абсолютно идентичен регистрации других видов соглашений. Только здесь имеется один нюанс – этот процесс необходим в случае, если договор заключается сроком более, чем на один календарный год.

Сопутствующие документы, необходимые для регистрации:

• подписанный всеми сторонами акт приемки-передачи объекта аренды с предварительным его осмотром принимающей стороной,
• дополнительные соглашения, позволяющие вносить изменения в подписываемый документ,
• протоколы разногласий, если такие имеются, и протоколы их согласования.

Официально зарегистрированный договор ссуды является полноценным документом, гарантирующим защиту прав обеих сторон. Если же сроки соглашения не позволяют пройти процедуру регистрации, оно не имеет никакой силы относительно законодательства РФ и вместе с тем не может выступать защитой в случае возникновения спорных ситуаций между сторонами.

Досрочное расторжение договора безвозмездной аренды

Расторжение договора

Инициатором процедуры досрочного расторжения договора ссуды могут выступать и ссудодатель, и ссудополучатель. В некоторых случаях основанием для этого может стать решение суда.

Собственник помещения имеет право досрочно расторгнуть договор в следующих ситуациях:

• арендатор использует помещение в непредназначенных для этого целях;
• арендатор не следит за сохранностью находящегося в помещении имущества или же сам его преднамеренно портит.

Арендатор помещения может отказаться выполнять условия договора, если:

• в ходе пользования помещением были выявлены его недостатки, которые были сокрыты его собственником;
• ссудодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
• имущество, переданное актом приема-передачи, оказалось в непригодном для использования состоянии;
• в процессе пользования помещением обнаружились третьи лица, имеющие на него права.

Возможна ситуация, когда у одной из сторон могут поменяться планы относительно объекта аренды (владельцу самому понадобилось это помещение или арендатор передумал его использовать), то для досрочного расторжения договора достаточно за месяц об этом предупредить вторую сторону. Если вторая сторона с этим не согласна, она имеет право оспорить решение через суд.

Что делать в случае смерти одной из сторон?

В случае смерти собственника объекта соглашения, договор остается в силе и все обязательства переходят в руки наследников умершего. Если же скоропостижно скончался арендатор, договор безвозмездной аренды сразу же признается недействительным и его действие прекращается. При необходимости повторное соглашение заключается уже с правопреемниками усопшего.

Чтобы не возникло никаких спорных ситуаций, в договоре безвозмездной аренды нежилого помещения должны быть подробно прописаны все пункты относительно действий каждой из сторон.