Аванс и задаток. Разница между двумя распространёнными понятиями

Аванс и задаток

Даже те граждане Российской Федерации, которые не обладают глубокими юридическими познаниями, совершают сделки и заключают договоры. Минимальная юридическая подкованность в решении многих вопросов необходима. Частой ошибкой является неправильное понимание таких понятий, как «аванс» и «задаток». Между тем, законодательство определило чёткую разницу между ними.

Если вы намерены осуществить сделку, в которой присутствует одно из понятий, обязательно изучите их с точки зрения законодательной базы нашего государства, чтобы не совершить роковую ошибку.

Что представляет собой аванс?

Часто вместо слова «аванс» используют другое слово «предоплата». Роль данного понятия может выполнять как денежная сумма, так и некий ценный предмет. Аванс становится таковым, когда передаётся одной стороной другой стороне. Обе они связаны, либо не связаны контрактом. Предоплата не является основанием для заключения письменного соглашения.

Очень важно, чтобы в документах, если таковые составляются, вещи назывались своими именами, указывалось, что вносимая сумма является либо авансом, либо задатком.

На практике чаще всего предоплата встречается при заключении кредитных договоров на:

• Ипотеку,
• Приобретение транспортного средства,
• Покупку коммерческой недвижимости,
• Приобретение бытовой техники,
• Открытие предприятия и т.д.

Что такое аванс?

Как правило, речь идёт о внесении заёмщиком каких-то процентов от суммы, необходимой ему для достижения цели. Обычно речь идёт о 10-40%. Аванс, предусматривающий стопроцентное внесение суммы возможен, но встречается на практике крайне редко.

Банковские договора гарантируют клиентам возврат авансированных сумм в случае невыполнения установленных документом условий. Аванс для финансовых учреждений – это доказательство того, что договор заключён и вступает в силу. Клиент, внеся требуемую первоначальную сумму, подтвердил свою готовность расплачиваться по счетам.

Если условия контракта не выполняются финучреждением, аванс подлежит возврату.

Согласно российскому законодательству, если в документах не указано, что внесённая сумма является авансом, она автоматически считается другой формой первоначальных выплат – задатком.

Авансом считаются выплаты, определённые в такую категорию в зависимости заключаемого сторонами контракта или устного соглашения.

Что представляет собой задаток?

Что такое задаток?

Как и аванс, задаток является вещественным свидетельством того, что договор между сторонами был заключён и вступил в силу. Он служит началом исполнения взятых одним из участников контракта на себя обязательств.

В документах должно быть указано, что первоначально внесённые материальные средства являются ничем иным как задатком, это не даст в дальнейшем возможности переквалифицировать их в аванс.

Согласно Российскому законодательству, в качестве задатка не могут выступать ценности не денежного характера. По закону Украины его роль могут выполнять и ценные предметы.

Важной особенность сумм, играющих роль задатка, является то, что если они были внесены стороной, несущей главную ответственность за выполнение заключённого договора, но не выполняющей свои обязательства, деньги остаются у получившего их и возврату не подлежат.

С другой стороны, если главным виновником невыполнения пунктов заключённого договора является получивший задаточную сумму, по закону он обязан возместить её пострадавшей стороне в двойном размере.

Если вы намерены приобрести недвижимость, вносите задаток и по какой-то причине передумаете приобретать недвижимое имущество, сторона, получившая задаток, не обязана его возвращать. Таким образом, задаток является более весомым обеспечением выполнения контрактных договорённостей, нежели аванс. Это строгая форма, к которой нужно относиться очень серьёзно.

Если в заключаемом контракте стоит слово задаток, нужно проявить осторожность при подписании такого документа. Невыполнение своих обязательств означает потерю определённой договором суммы.

Коренные отличия двух понятий

Отличие аванса и задатка

Так чем же отличаются аванс и задаток? Разница между понятиями с первого взгляда кажется зыбкой, однако при ближайшем рассмотрении станет ясно, что между ними пролегла пропасть.

Первым коренным отличием, разделившим понятия, является необходимость в заключении письменного соглашения (контракта) или отсутствие таковой. Если речь идёт о задатке, контракт нужен. Если вы даёте предоплату в виде аванса, договор составлять необязательно. Если он всё же составляется, очень важно определить категорию вносимой наперёд суммы. Если этого не сделать, в случае судебных разбирательств она может быть классифицирована не так, как задумывалось изначально. Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями.

Другим важным отличием категорий является ответственность. Аванс не является обязательством. Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более. Что касается задатка, то он обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут чётко придерживаться договорённостей, под которыми расписались. По своей сути задаток – это залог, который снижает риски одной из сторон.

Согласно законодательству Российской Федерации, при внесении аванса составляется соглашение, где указывается, с чем связана вносимая сумма, её размеры и т.д. Такое соглашение обеспечивает безопасность расставшегося с деньгами, но не более.

От правильности выбора формы внесения первоначальной суммы может зависеть дальнейшее развитие событий, связанных с заключённым соглашением.

Что выбрать: аванс или задаток?

В статье 162 ГК РФ говорится о том, что в случае возникновения спорных вопросов, стороны могут ссылаться на документальные подтверждения факта внесения определённой суммы. Внесение как задатка, так и аванса по устному соглашению для вносящей стороны является риском.

Обе категории должны иметь под собой документальное подтверждение. В остальном вам следует опираться на собственные выгоды. К примеру, если вы являетесь покупателем, вам не выгодна такая формулировка предоплаты, как аванс. Во-первых, вы потратили свои деньги, которые могли пустить в оборот или использовать для каких-то других целей; во-вторых, вы потеряли время. Если сделка не состоится, вам будет выплачен только материальный ущерб. Задаток предполагает и выплату морального ущерба, так как возвращается в двойном объёме.

Если вы выступаете в роли продавца, то для вас выгоднее будет формулировка «аванс», так как она не определяет строгость ответственности и не влечёт за собой серьёзных последствий.

С юридической точки зрения, самым надёжным является соглашение о задатке. Оно определяет серьёзность заключаемого договора и повышает заинтересованность сторон в выполнении всех пунктов контракта. В результате срыва сделки пострадавшая сторона получает компенсацию за потраченные время и деньги.

Прежде чем заключить соглашение, важно определиться с тем, какая категория будет присвоена вносимой предоплате. Наиболее перспективным и надёжным вариантом является залог.