Под пролонгацией понимают дальнейшее исполнение сторонами условий договора в случае истечения срока его действия. Эта процедура, в большинстве случаев, представляется возможной лишь тогда, когда документ с самого начала предвещает длительные отношения сторон.

Срок действия договора — это период, который характеризуются исполнением установленных сторонами обязательств и осуществлением принятых условий.

Сроки пролонгации договора устанавливаются по истечении его действия во времени и по взаимному согласию каждой из сторон.

Виды пролонгации договора

Пролонгация договора

Пролонгация договора может быть, как автоматической, так и неавтоматической. Если ни одна из сторон не проявила желания заблаговременно его расторгнуть, то он может быть продлен по случаю истечения срока действия автоматически.

Например, если по истечении срока исполнения условий договора, арендатор и дальше продолжает неукоснительно пользоваться арендованным имуществом, в силу вступает пролонгация договора аренды, которая, при отсутствии видимых противоречий, предполагает дальнейшее выполнение сторонами прежних условий.

Неавтоматическая пролонгация, как правило, учреждается дополнительным согласием сторон, оформленным в виде юридического документа. Принятие сторонами дополнительного согласия о продлении отрезка времени, в течение которого будет действовать договор, равносильно автоматической пролонгации договора. Особенность здесь лишь в том, что при заключении первого осуществляется оформление отдельного документа и его повторное подписание сторонами.

Иногда договор может продлеваться автоматически на основании закона, в том числе при возникновении, так называемых, форс-мажорных ситуаций (революций, стихийных бедствий, забастовок и т. д.), которые ведут к невозможности осуществления сторонами договорных условий.

При продлении условий договора стороны имеют право устанавливать новые сроки его исполнения. Для этого необходимо подписание нового договора. В том случае если стороны, по каким-либо причинам не делают этого, в силу вступает автоматическая пролонгация, которая предполагает те же сроки реализации условий договора, что и раньше.

Например, если стороны подписали договор, срок действия которого один год, то по его истечению он будет автоматически пролонгирован сроком еще на один год. По обыкновению, число таких продлений законом не ограничивается.

Нюансы пролонгации договора

Сроки аренды недвижимости или земельных участков предполагают заранее оговоренный сторонами промежуток времени, согласно которому арендатору дозволено пользоваться предоставленным ему имуществом. Именно за это время он выплачивает арендаторскую плату.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, этот договор представляет собой владение объектом на правах арендатора. Поэтому важно заранее обговорить период, на который представленный объект может быть сдан.

Важно заметить, что этот договор не требует особых условий по его оформлению и исполнению, кроме как необходимости взаимного согласия обеих сторон, что позволяет арендатору вступить во владение съемным имуществом вслед за вступлением договора в силу. И в этом случае, любой принятый с согласия обеих сторон период, с момента заключения договора, по праву может считаться сроком начала аренды.

Нюансы пролонгации договора

Завершение срока, на протяжении которого договор считается действительным, не всегда может, так или иначе, соответствовать завершению срока аренды имущества, потому как исполнение некоторых обязанностей сторон, таких как выполнение необходимых расчетов, например, окажутся продолжительнее самой аренды.

Поэтому сроки могут совпасть в том случае, если предлагаемое в аренду имущество переходит в пользование арендатором строго с момента заключения договора и возвращается с его истечением. Однако схождение этих сроков во времени не определяет их тождественности в отношении друг друга.

По истечении периода действия такого договора, в силу вступает его пролонгация, которая предполагает дальнейшее сотрудничество сторон на основе уже существующих договорных условий. Она может осуществляться и в соответствии с законом, который предполагает дальнейшее владение предоставленным имуществом на тех же условиях при соблюдении следующих требований:

• отсутствие претензий со стороны арендодателя
• дальнейшее владение объектом после момента окончания действия договора

Стороны также вправе наложить запрет на пролонгацию договора на неустановленный период. В этом случае, если съемщик по тем или другим причинам владел предоставленной ему собственностью позднее завершения срока аренды, то числиться продленным во времени этот договор никак не будет.

Пролонгация договора

Также стороны заранее могут наметить в тексте соглашения условия, согласно которым договор продлевается на новый срок. Притом пролонгировать его можно неопределенное количество раз.

Кроме того, следует учесть, что, если уже имеющиеся условия продления договора не были приняты единогласно, арендатор не в праве на законных основаниях пользоваться объектом.

Сегодня, несмотря на непрерывность договорных взаимоотношений между субъектами, некоторые вопросы в сфере договорного права все еще подвергаются острой полемике и вызывают массу противоречий у специалистов.

Вашему вниманию в этом разделе будет дана возможность ознакомиться с особенностями правового регулирования в области договорного права более подробно.