Что нужно для открытия строительной фирмы: документы, советы будущим владельцам

Преимущество услуг именно в строительной сфере – спрос, который постоянно увеличивается. Ежедневно возникает необходимость в подрядчиках для выполнения ремонтных или строительных работ. Но организацию строительных фирм не стоит относить к легким занятиям, которые начинают приносить доход в первые же дни.

Регистрация: начинаем с первого этапа

Первый шаг – открытие новой фирмы. В связи с этим необходимо выбирать вид регистрации, которую необходимо пройти предпринимателю. Легче всего получить статус юридического лица или общества с ограниченной ответственностью. Для этого необходимо выполнить несколько условий:

Строительный бизнес

• создать название предприятия
• выбрать адрес, где будет находиться главный офис
• создать уставной капитал
• выбрать тех, кто станет учредителями

Каждый пункт требует более детального рассмотрения. Главное, чтобы название фирмы стало уникальным, чтобы его легко можно было узнать. Не стоит переделывать названия, которые уже используются конкурентами. Тогда ситуация сложится не очень удачно. Месторасположение – это адрес, по которому фактически будет осуществляться работа. Уставным капиталом называют денежные средства, вложенные учредителями. Это стартовые вложения, которые требуются для нормальной организации работы.

Перечислим итоговые документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

• информация об уставном капитале, способе его формирования
• данные по основному виду деятельности
• документы с адресом
• копии паспортов каждого из учредителей

Обычно эта процедура стоит до трех тысяч рублей.

Основные нюансы строительного бизнеса

Соблюдение некоторых правил позволит избежать серьезных неприятностей и избавит от дополнительных затрат:

Разбираем тонкости

1. Прибыль увеличится, если найти несложные пути для того, чтобы войти на рынок.
2. Банковские работники должны быть уверены в перспективности и стабильности нового предприятия. Иначе возникнут проблемы с одобрением кредита. Проблему легко решить, составив грамотный бизнес-план, приобретя материальные ресурсы в достаточном количестве.
3. Клиентам надо представлять более качественные услуги, чем у конкурентов.
4. Необходимо помогать иностранным партнерам в оформлении бумаг, чтобы процесс ускорялся.
5. Главное правило – во всем деловые отношения должны быть важнее личных.

Возможна ли регистрация без СРО?

Получение допуска СРО требуется при выполнении большей части строительных работ. Это сокращение означает «Саморегулируемая организация строителей». Каждая компания сама выбирает, в какую именно СРО вступить. Есть специальный Единый реестр, в котором опубликован список компаний, работающих в этой сфере. Реестр находится в открытом для всех доступе.

Когда организация выбрана, остается связаться с ее представителем и дождаться, пока он отправит список необходимых документов, разъяснит правила для прохождения регистрации.

Регистрация компании

Вступить в СРО невозможно без:

• Договоров на аренду офиса либо для подтверждения права собственности
• Дипломов об образовании технического состава, свидетельств о прохождении курсов повышения квалификации
• Выписки ЕГРЮЛ
• Решения или протокола, приказа, на основании которых был выбран и назначен директор
• Устава
• Свидетельств ОГРН, ИНН

Есть лишь некоторые разновидности услуг, которые не требуют вступления в СРО. В частности, речь о монтаже ограждающих конструкций небольшого веса, отделке и ремонте.

Выбор подходящего направления деятельности

Существует три основных направления, в которых могут работать именно строительные фирмы:

1. Гражданское строительство. Касается зданий с жилым назначением.
2. Дорожное строительство. С ремонтом и строительством автомагистралей.
3. Работы в сфере промышленности.

Выбирая то или иное направление, фирма может заниматься не только непосредственно строительством, но и монтажом. Допустимо проведение демонтажа, дополнительной подготовки к дальнейшим работам.

Для предприятия доступен список не только с основными работами, но и с дополнительными. В их числе операции в виде:

Выбор деятельности

• размещения материалов для стройки на складе
• проведения дополнительного обучения специальностям, связанным со строительством
• сдачи в аренду техники, оборудования
• реализации материалов на рынке

Каждая из ниш уже кем-то занята, ведь рынок строительных услуг отличается высокой степенью развитости. Потому сначала необходимо провести анализ позиций, занимаемых конкурентами. Это один из вариантов для тех, кто хочет с минимальными проблемами войти на рынок.

Главное – чтобы предприятие предлагало позиции, в которых оно будет сильно.

К примеру, допустимо осуществление вывоза мусора с территории на бесплатной основе. Еще один вариант – предложение с технологиями или материалами, имеющими слабую востребованность на рынке либо отсутствующих полностью. Например, применение новых материалов для конкретных строительных работ. Немногие фирмы пользуются твин-блоками, поскольку они предъявляют к эксплуатации весьма высокие требования. Зато они экологически чистые.

Пакет документации для оформления

Этот вопрос становится одним из самых хлопотных для многих. Получение разрешения помимо того, о чем говорилось выше, потребует:

Необходимые документы

• Наличия строительных сертификатов и пакета учредительной документации
• Сведений об уставном капитале, для чего в банке открывается соответствующий счет
• Фирменных печатей и бланков для заключения договоров с заверением от нотариуса
• Информации о постановке на учет в налоговых органах

На рассмотрение самих заявок для вступления в СРО может уйти один месяц. Пакет документации также может содержать дополнительные позиции вроде:

1. Лицензии на строительные работы вместе с проектированием, инженерными изысканиями.
2. Статистических кодов.
3. Решения соучредителей о том, что они создают фирму.
4. Организационного Устава.

Где лучше открыть строительную фирму?

Открытие на территории мегаполиса выглядит привлекательной идеей, но она зачастую связана с серьезными затратами:

• Серьезная конкуренция. В такой ситуации будет очень трудно по-настоящему заявить о себе.
• Открытие самого бизнеса потребует значительных вложений.
• Но при удачном закреплении на позициях прибыль заметно повышается.

Крупный комплекс

В маленьких городах получение серьезного заработка становится почти невозможным. Но зато больше вероятность стабильного получения заказов. Меньше проблем у тех, кто выпускает свою собственную продукцию. Благодаря чему снижаются затраты, связанные с приобретением материалов. Изготовление строительных лесов – одно из самых прибыльных дел в этом направлении. Блоки и срубы тоже всегда пользуются спросом.

Можно начать с организации небольшого офиса в пригороде либо на других подобных территориях. И двигаться дальше, постепенно подбираясь к столице. Для этого нужно будет оповещать потенциальных клиентов и стараться найти крупные заказы.

Об особенностях открытия фирмы с нуля

Главное – с самого начала представлять, сколько денежных средств потребуется для организации дела. Регистрация предприятия часто становится наиболее затратной процедурой. То же касается оформления допуска СРО, аренды помещений, фонда заработной платы вместе с материально-технической частью.

Еще одна статья в расходах – оформление аренды на строительную технику. Это актуальное решение, если собственная материально-техническая база отсутствует.

Аренда – выгодный вариант для тех, кто только начинает свою деятельность. Это позволит сэкономить средства, чтобы затем приобрести еще что-то в кредит, оформить лизинг. Особенно, если работа связана с крупной техникой вроде бульдозеров и строительных кранов, грузовых машин.

10-18% – это эффективный показатель для строительных фирм в смысле рентабельности. Это значит, что на предприятии грамотно выстраивают фактический, сметный и плановый уровни.

Поднимаем с нуля

В настоящее время продолжается снижение нормы рентабельности. И для большинства составляет 7-9%. Причина в том, что нет изменений относительно накладных затрат. Но при этом увеличиваются расходы, связанные со стоимостью материалов, содержанием персонала.

Каждый из этих факторов определяет, в какие сроки выполняются строительные работы. Цены на услуги необходимо снижать, чтобы вернуть хотя бы часть вложений. Необходимо следить за тем, чтобы клиенты получали максимально выгодные условия. Это иногда способствует снижению прибыли и величины денежного оборота. Одно из явных следствий – уменьшение рентабельности бизнеса.

Рекомендуется заранее оформлять списки, где будут перечислены примерные расходы. Можно ознакомиться с бизнес-планами, которые уже находятся в открытом доступе.

Как получить доступ к хорошим заказам?

Можно выбирать несколько решений для того, чтобы заявить о себе в строительной сфере:

• Использование программ субподряда. Это значит, что часть работ отдается другим исполнителям, которые работают в мелких компаниях. Прибыль от сделки будет неплохой, не возникнет трудностей с соблюдением сроков.
  

  Поиски заказчика

• Заключение соглашений, где вторая сторона – застройщик. Сотни многоэтажных домов появляются в крупных городах каждый год. При этом квартиры не обходятся без проведения внутренней отделки. Для застройщиков эта задача невыполнима собственными силами. Потому для них помощь сторонних строительных организаций лишней не будет никогда.
• Определение тендера по той значимости, которую играет объект.

Только солидным компаниям, у которых уже есть большой опыт работы, доверят строительство объектов с государственным значением. В этом случае материальная база поможет справиться со всем объемом работ, соблюдая сроки. Если же ведется ремонт школы, детского сада – в таких тендерах могут принять участие и небольшие организации. Даже молодая фирма может выиграть заказ. Составление грамотного бизнес-плана также играет в этом не последнюю роль.

Работа с персоналом

Для тех, кому важно найти хороших исполнителей, существует множество инструментов вроде объявлений в газете, поиска среди знакомых, кадровых агентств и строительных вузов. Особое внимание – к людям, которые приезжают из небольших городов для того, чтобы заработать. Среди них часто попадаются строители с высокой квалификацией. Но они идут работать по найму, потому что не знают сами, как создать фирму с нуля.

Не стоит доверять тем, кто соглашается на выполнение любой работы, и считает, что способен справиться с любыми заданиями. Такие люди обычно стремятся просто заработать, и действительно важными навыками не наделены.

Профессионалы также могут предлагать услуги по дешевым ценам. Но чаще всего хороших сотрудников воспитывают на своих предприятиях.

Ведение и развитие компании: нюансы

Элита строительной сферы – дизайнеры и архитекторы. Недостаточно одного оформления разрешительной документации, чтобы добиться успеха. Нужно обладать определенным талантом. Новичкам в этом направлении пробиваться сложно.

Хорошо должны знать свое дело генеральные подрядчики. Им необходимо справляться с работами любой сложности. Начиная с возведения высотных зданий, и заканчивая ремонтом в обычных квартирах. Если компания открылась только что, то роль генподрядчика взять на себя сложно. Ведь необходимо обзавестись надежными, добросовестными сотрудниками. На определенном виде строительных работ обычно специализируются субподрядчики.

Возможность покупки франшизы – одна из особенностей, характерная именно для строительного бизнеса. Для субподрядчиков-специалистов такая возможность играет важную роль. Благодаря данному решению более легким становится оформление разрешений для работ, раньше запрещенных к практическому осуществлению.

Франшизы способствуют уменьшению расходов по строительным материалам. На рынке существует много соответствующих предложений. Это гораздо выгоднее для тех, кто только-только появился на рынке. Работа станет гораздо прибыльнее. Но необходимо собрать определенный пакет документации.