Межевание территории – это основа оформления участка в собственность

Межевание территории – это геодезический способ юридически оформить границы земельного участка, закрепить их за конкретным владельцем. Это правовой способ обезопасить себя от любых неприятностей при оформлении права на конкретную территорию.

Межевание – что это

Межевание – перечень инженерных и геодезических работ, позволяющих установить или закрепить границы землепользования на конкретной местности.

Это юридически законный способ определения площади и границ участка. Он способствует возможности в перспективе юридически правильно все оформить.

Межевание составляет правовую основу оформления частной собственности на землю. Без проведения этих работ не удастся получить все необходимые документы на территорию, использовать ее надлежащим образом.

Законодательные нормы

Процедура проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ, где прописаны основные моменты, которые необходимо соблюдать при выполнении данных работ.

Также базовые параметры содержатся в ФЗ № 136 о принципах организации местного самоуправления и № 268 об изменениях, вносимых в правовые акты, касающиеся определения собственности на землю.

Проанализировав все эти документы, можно составить исчерпывающую картину того, как организуется процедура.

Суть межевых работ

Процедура позволяет собственнику юридически оформить границы надела. Она происходит в формате установления конкретных точек. В результате документально удается прописать размеры конкретного надела.

С юридически верно оформленными документами на руках у владельца появляется возможность в короткие сроки защитить свой участок от претензий третьих лиц, восстановить его границы, если они были по какой-то причине нарушены.

Самостоятельно провести эти работы нельзя, так как для этого необходимо иметь специальную подготовку, подтвержденную лицензией. Установить координаты крайних точек в состоянии только сотрудник аккредитованной организации, используя профессиональное оборудование.

Для чего проводится

Результаты, полученные по итогам замеров, обрабатываются, а заказчик получает карту межевания. В будущем она ему потребуется при заключении любых сделок с этой землей. Например, если потребуется образовывать несколько участков, разделять или объединять территории.

Важно, чтобы содержались:

1. Схема надела (в масштабе).
2. Детально указанные координаты крайних точек (их еще называют вехами).
3. Промежутки между вехами.
4. Общая площадь участка.

Результатом процедуры становится присвоение кадастрового номера, который заносится в реестр недвижимости. Без этого не представляется возможным проведение любых значимых сделок с участками, например, оформление купли-продажи.

Отличие от других процедур

Непрофессионалу межевание может показать схожим с некоторыми другими кадастровыми процедурами. Но все-таки в данном случае есть принципиальные отличия.

Кадастровые работы

С помощью межевания удается определить конечные точки конкретной территории, проведя необходимые замеры. На схемах их отмечают координатами.

Кадастровые работы можно проводить, используя сведения, полученные при межевании. В этом и заключается принципиальная разница между ними.

Точные измерения позволяют детально структурировать информацию, оформить надлежащим образом документы на надел. При обработке измерений могут использоваться специальные геодезические работы или данные со спутника. Итогом кадастровых работ становится план. На его основании в будущем оформляется и выдается владельцу кадастровый паспорт.

Приватизация

Установление конкретных границ, происходящее при межевании, никак не влияет на оформление права собственности. Чтобы это произошло, потребуется процедура приватизации.

При этом межевание – только один из этапов. До того, как будущий собственник инициирует процедуру приватизации, необходимо завершить замеры и присвоить кадастровый номер. Эти требования содержатся в 39 статье Земельного кодекса.

Геодезия территории

Эта процедура предваряет межевание. Она позволяет с максимальной точностью установить координаты надела, который будет исследоваться.

Измерения, которые проводятся на месте, определяются понятием «геодезические работы». Одна из их базовых целей – установление границ участка. Это прописано в федеральном законе № 78.

Без детального обследования территории и определения координат крайних точек не представляется возможным осуществление кадастровых работ. Так что геодезическая съемка – неотъемлемая часть процедуры межевания.

Землеустройство

Это понятие определено в федеральном законе № 78. Оно включается в себя перечень мероприятий, необходимых для изучения земель. Одна из составляющих – установление конечных точек участка.

При этом межевание не входит в процесс землеустройства. Его объектом становится сам надел, поэтому напрямую эти понятия между собой не связаны.

Преимущества и недостатки межевания

При проведении данных работ можно отметить определенные плюсы и минусы.

Таблица 1. Преимущества и недостатки процедуры.

Трудности не должны останавливать владельцев делать межевание. Ведь без него не удастся не только оформлять любые сделки с участками, но даже начать строительство (появление каких-либо объектов автоматически сделает их незаконными).

Подробнее о теме на видео:

Кто осуществляет межевание

Иногда процедура проводится бесплатно. Это возможно устроить, если за межевание заплатит казна. В противном случае обращаются к платным проектировщикам.

Местная администрация

Муниципалитет проводит межевание за государственный счет перед тем, как выставить принадлежащие ему участки на аукцион для последующего выкупа или аренды.

В таком случае при приобретении надела необходимые кадастровые документы на него уже будут оформлены, останется только закрепить право собственности.

Частные проектировщики

Если участок вам принадлежит достаточно давно, то часто появляется необходимость уточнить его границы. Это актуально, если план межевания был сделан до 2006 года. В этом случае все работы требуется заказывать и оформлять в частном порядке.

Какие этапы включает

Межевание состоит из нескольких обязательных стадий. Последовательность установлена в специальной инструкции, утвержденной властями в 1996 году. Все осуществляется по требованиям, указанным в этом акте.

1 этап – заключение договора

Самостоятельно осуществлять замеры нельзя, даже обладая навыками и профессиональными инструментами. Работы должен выполнять лицензированный кадастровый инженер, представляющий местную администрацию или аккредитованную частную фирму.

Перед началом межевания оформляется соглашение между клиентом и исполнителем. Рекомендуется удостовериться, что у компании, которая берется выполнить межевание, есть необходимые аттестаты, уточнить стоимость работ. На этом рынке присутствует конкуренция, так что следует поискать организацию с самым выгодным предложением.

Замеры обязаны проводить не менее двух специалистов.

2 этап – процедура размежевания земель

На этом этапе собственник должен выполнить следующие шаги:

1. Представить запрашиваемые бумаги в полном объеме.
2. Согласовать межевание с соседями.
3. Определить территорию работ.
4. Оплатить услуги, согласно договору.

Дальнейшая ответственность возлагается на геодезистов. Они должны:

1. Изучить бумаги, гарантирующие право собственности на участок. На их основании составляется первоначальное представление об участке.
2. Разработать проект работ.
3. Определить границы.
4. Осуществить геодезическую съемку, отметив на крайних точках специальные знаки.
5. Установить конкретную площадь надела.
6. Разработать схему-карту описанной в договоре территории.

На этом завершается второй этап работ.

3 этап – выдача плана

Это финальный этап взаимодействия с кадастровой организацией. Он заключается в получении заказчиком подробной схемы, где отмечена вся необходимая информация.

На схеме следует отобразить:

• описание объекта с отмеченными границами
• базовые замеры
• описание спорных положений, если они возникали

Все это потребуется, чтобы зарегистрировать участок в реестре.

4 этап – внесение сведений в Госкадастр

На этой стадии владельцу следует зарегистрироваться в реестре, оформив соответствующий паспорт. Без этого будет невозможным дальнейшая регистрация права частной собственности. Ведь именно это конечная цель всего межевания.

При внесении объекта в Госкадастр собственник представляет в Росреестр такие бумаги:

• план межевания
• документ, подтверждающий его личность
• ходатайство, заполненное в установленном порядке и лично им подписанное

Если документы оформляет представитель, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Регистрация владения должна быть проведена в течение 10 дней. Итогом становится получение владельцем кадастрового паспорта со всеми сведениями.

5 этап – регистрация права собственности

С кадастровым паспортом можно оформлять право собственности. Это делается в многофункциональном центре или Росреестре.

Дополнительно следует приложить:

• свидетельство
• гражданский паспорт
• бумаги на владение участком
• подтверждение уплаты государственной пошлины

Регистрация проводится посредством внесения соответствующих сведений в ЕГРП. На это отводится до десяти суток. В качестве подтверждения заявитель получает свидетельство.

Необходимые документы

К числу бумаг, которые могут потребоваться геодезистам, относится документ, подтверждающий право собственности. Это может быть:

• договор купли-продажи
• акт дарения
• документы о получении наследства

Помимо этого потребуется идентифицировать клиента. Если это юридическое лицо, то уставные и учредительные документы, а если физическое лицо, то достаточно паспорта.

Обязательно должна присутствовать техническая документация.

Согласование с соседями

При межевании индивидуальных жилых участков или проведении работ на территории садовых товариществ требуется обязательно получить согласие соседей. Их нужно заранее оповестить о намерении провести данные работы. Официально это делается направлением заказного письма по почте.

При возникновении конфликтных ситуаций несвоевременное оповещение соседей может стать основанием, чтобы считать проведение межевания нелегальным. Оформляется акт, подтверждающий согласие соседей на проведение данных работ.

Если участок зарегистрирован на территории дачного общества, разрешение на межевание следует получить у председателя.

Стоимость и сроки

Сейчас максимальная стоимость межевания не установлена, такая практика существовала до 1 марта 2018 года. В настоящее время каждая геодезическая фирма вправе самостоятельно определять, сколько будут стоить их услуги.

Конечная цена зависит от:

• региона, в котором расположен участок
• категории участка
• размера ЗУ
• конфигурации
• расстояния от населенных пунктов

В РФ стоимость варьируется от 2 000 до 15 000 рублей с учетом всех указанных факторов.

Закон не устанавливает предельные сроки межевания. На практике на все этапы (от консультации в геодезической фирме до регистрации границ в ЕГРН) уходит от одного до шести месяцев.

Как сделать бесплатно

С 2018 года действует пилотный законопроект, позволяющий жителям сразу 13 регионов РФ проводить межевание на безвозмездной основе. В эту категорию попал Крым и районы Крайнего Севера.

Также бесплатно данные работы проводятся в таких ситуациях:

1. Приобретение или аренда надела через аукцион.
2. Работа на значительной площади, когда по каждому участку требуется отдельная процедура.

Во всех остальных случаях придется платить.

Структура проекта межевания

Он содержит несколько обязательных составляющих.

Текстовая часть

Сюда относят следующую информацию:

• S участка
• тип допустимого использования, его соответствие планировочным проектам
• целевое назначение
• координаты

Чертежи

На них отображаются такие сведения:

• существующие и планируемые границы
• красные линии
• отступы
• сервитуты

Советы юриста на видео:

Материалы обоснования

В этот раздел входят чертежи. На них наносят:

• границы надела
• выделяют зоны, на которых существуют особые условия
• объекты капстроительства
• особо охраняемые территории, объекты культурного наследия
• лесничества

Уточнение границ

Это значимая процедура, позволяющая решить следующие задачи:

1. Получить преимущество в спорах и праве собственности на землю.
2. Осуществлять любые процедуры с наделом.
3. Оформить необходимую разрешительную документацию.
4. Снизить риски признания капитальных построек самовольными.

Изменения в Земельном законодательстве

Изменения в законодательстве, связанные с межеванием, происходят постоянно. Уточнить их необходимо в местной администрации или специализированной геодезической организации.

Из последних значимых перемен нужно выделить отмену предельной платы за межевание, которую разрешено брать с заказчика.

Образец межевого плана

С образцом данного документа следует познакомиться владельцу участка, чтобы убедиться, что исполнители работ включили всю необходимую информацию.

Когда межевание будет обязательным

Требования об обязательном проведении работ по межеванию было принято на законодательном уровне в 2012 году. С тех пор собственников непременно обязуют проходить данные процедуры и получать соответствующие документы.

Порядок межевания участка многоквартирного дома

Проводить межевание требуется и при введении в эксплуатацию многоквартирного дома. В этом случае требуется следовать алгоритму:

1. Устроить общее собрание собственников.
2. Согласовать схему надела с местными властями.
3. Разработать проект.
4. Утвердить проект на общем собрании собственников.
5. Оформить землеустроительное дело.
6. Пройти процедуры, связанные с внесением плана в Росреестр.
7. Получить свидетельство о праве собственности.

Межевание считается базовым этапом при оформлении в собственность любого земельного участка. При этом следует выполнить определенный набор действий, обращаться только к квалифицированным и лицензированным специалистам.