Декларация об объекте недвижимого имущества: образец заполнения и важные нюансы процедуры

Согласно нормам российского закона, многие виды строительных работ граждане вправе не согласовывать с полномочными госструктурами градостроительства и архитектуры. После возведения объектов подобным образом их достаточно задекларировать и в законодательно установленном порядке ввести в эксплуатацию. В процессе реализации этой процедуры любому гражданину потребуется заполнять бланк соответствующей декларации. Подробней именно о принципах заполнения этого документа и особенностях его использования читайте ниже.

Сущность документа и его особенности

51-ая статья Градостроительного Кодекса РФ освобождает граждан-застройщиков от оформления профильных разрешительных бумаг для возведения или реконструкции многих типов недвижимого имущества. В соответствии с ее 17-ым пунктом, от бюрократической «возни» по оформлению разного рода разрешений освобождены строители:

• гаражей (исключением является ситуация, когда цель их возведения коммерческая)
• вспомогательных построек по типу сараев, подсобных помещений, бань и им подобных объектов

Документы на недвижимость

Решаясь на возведение отмеченной недвижимости, россиянам не следует остерегаться разного рода проблем относительно будущей регистрации строений. Что гаражи, что сараи и подобные им объекты можно возвести без предварительного оформления разрешения, а позже – в беспроблемном режиме его официально зарегистрировать.

Аналогичный порядок определен законодателем и для реконструкторов любых домов, квартир и иных капитальных построек. Главное условие – отсутствие существенных конструктивных изменений строения в процессе его реконструкции. Если подобные перестройки не наблюдаются, гражданам также можно не получать специализированного разрешения и не бояться будущей перерегистрации кадастровых планов, технических документов.

Чтобы осуществить регистрацию отмеченных видов построек или несерьезные реконструкции, достаточно по итогу их реализации составить декларацию и подать ее в полномочные госструктуры. Без оформления этого документа изменение документов на недвижимое имущество застройщика или реконструктора невозможно.

Этот законодательный аспект определен в ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997. Согласно его положениям, регистрирующие госструктуры вправе отказать гражданам-заявителям в выдаче соответствующих документов на любые недвижимые объекты отмеченного типа, если они не предоставят декларацию. Подобные действия представителей того же Росреестра вполне законны и не подлежат оспариванию.

Порядок и принципы заполнения

Декларация об объекте недвижимости – это довольно-таки специфичный документ. Под ним можно понимать две принципиально разные бумаги:

1. Налоговая декларация, представляемая в налоговые госструктуры при проведении коммерческих сделок над конкретным объектом недвижимости.
2. Декларация для регистрирующих структур, которая указывает непосредственно на факт возведения некоторой постройки или реконструкции уже возведенной.

Естественно, в сегодняшней статье речь идет о последней интерпретации документа. Как правило, именно декларация для регистрирующих структур провоцирует сложности у граждан при оформлении. На самом деле подобное положение дел удивительно, ведь оба вида документа составляются в общем порядке и по схожим принципам.

Заполнение декларации

Подробно об оформлении стандартной декларации поговорим в следующем пункте статьи. Сейчас же обратим внимание на базовые принципы составления этого документа. К их числу следует отнести:

1. Оформление декларации по установленной на законодательном уровне форме.
2. Использование для этих целей бумаги вида «A4» или электронного носителя с созданием файла формата «XML» (табличный редактор).
3. Изложение в содержании декларационной бумаги всей значимой для регистрирующих органов информации относительно возведенного или реконструированного объекта.

В принципе, избежать ошибок в процессе оформления декларации на недвижимость предельно просто, если придерживаться всех отмеченных правил. Тем более что имеется единая форма документа и посредством ее заполнения без особых сложностей бумагу можно грамотно оформить.

Пару слов о стандартном образце декларации

Оформлением стандартной декларации о строении нужно заниматься согласно приказу Минэкономразвития РФ 628 от 13.12.2010 с учетом уже отмеченных выше норм. Законодательство нашей страны позволяет гражданам-строителям или реконструкторам собственнолично выбирать тот формат и вид документа, который удобен именно им. То есть, оформить декларацию можно как в электронном, так и в обычном для всех бумажном виде. По причине типичности документа для его правильного оформления достаточно воспользоваться общепринятой формой. Скачать ее можно здесь:

Описывая технические характеристики строения, важно округлять все значения до:

• целых метров при рассмотрении постройки в линейном варианте
• десятых метров при глубинном рассмотрении строения
• десятых квадратных метров при рассмотрении площади
• десятых метров при рассмотрении высоты
• целых кубических метров при рассмотрении объема

Отдельно следует отметить несколько важных нюансов заполнения декларации, часто вызывающих трудности у граждан. Речь идет:

1. О внесении сведений в пункт документа с указанием на степень его готовности в процентах. Рассчитать необходимое значение несложно. Достаточно воспользоваться формулой: Степень = (100 * текущая сумма затраченных на строительство или реконструкцию средств) / (приблизительная окончательная стоимость этих работ).
2. О заполнении пунктов, в которых не должно содержаться никакой информации. В них достаточно проставить прочерк, заполнять несуществующей информацией положения декларации недопустимо.

Подача готового документа осуществляется в полномочные госструктуры непосредственно в момент регистрации прав собственности на измененный или вновь возведенный объект недвижимости. Уточнить особенности и принципы реализации этой процедуры можно в том же Росреестре.

На этом наиболее важные положения по теме сегодняшней статьи подошли к концу. Как видите, разобраться с сущностью и особенностями заполнения декларации об объектах недвижимости предельно просто. Надеемся, представленный материал помог в этом всем читателям нашего ресурса.